# 在香港赚钱。在普吉生活。

> 安达曼海畔的品牌公寓：永久产权、酒店运营商管理，价格 US$300,000 起。这里每平方米的价格只是香港岛的几分之一 — 窗外就是大海。与我们的专家视频通话二十分钟；想在香港当面谈，或来普吉看房一天，随时为您安排。

- 从香港直飞 3 小时 50 分，每天多个航班
- 公寓永久产权，登记在您本人名下
- 我们的目录中有 19,000+ 套在售房源

## 同样的钱，不一样的生活。

香港岛住宅每平方米均价 US$24,500。本页品牌公寓每平方米 US$3,000 起。设定预算，看看在香港和普吉各能买到什么。

- US$500,000 约可买到 20 平方米——香港：楼宇里的一间开放式或一房单位；80 平方米——普吉：一套酒店品牌旗下的两卧室公寓，阳台望海
- US$1,000,000 约可买到 41 平方米——香港：一套没有露台的两房单位；159 平方米——普吉：一套酒店品牌旗下带露台的三卧室海景公寓
- US$2,000,000 约可买到 82 平方米——香港：好楼盘里的一套家庭单位，也许还有景观；318 平方米——普吉：海滨度假区内的一套大户型或顶层单位，由运营商打理
- US$5,000,000 约可买到 204 平方米——香港：好楼盘里的一套大面积家庭住宅，带景观；796 平方米——普吉：拉扬的一栋泳池别墅 — 或一栋别墅加一套公寓：一处自用，一处交给运营商

香港: 港岛 D 类私人住宅（实用面积 100 至 159.9 平方米），2025 年二手市场平均价, 每平方米 US$24,500. 普吉: 本页品牌公寓：各项目 US$300,000 起单位每平方米起价的中位数, 每平方米 US$6,300.

以下为示意：各预算额除以每平方米平均价。香港：港岛 D 类私人住宅（实用面积 100 至 159.9 平方米），2025 年二手市场平均价 的官方平均值（差饷物业估价署《私人住宅 — 各类单位平均售价》，2025 年），按 1 美元兑 7.8 港元换算；同年 港岛 B 类单位（实用面积 40 至 69.9 平方米） 的平均值为 US$17,200。普吉：下列十个项目中 US$300,000 起单位每平方米的最低价（US$3,000）和各项目最低价的中位数（US$6,300）— 均为起价，而非每套单位的价格，目录数据截至 2026年10月11日。以上均为平均值，并非两套具体房屋的对比：单位价格取决于楼层、景观和装修。

## 市场在动 — 好房源却稀缺。

普吉并不是一个沉睡的度假市场。品牌公寓享有溢价，别墅销量增长，新公寓推盘量一年内减半 — 新增供应减少，而西海岸的土地始终有限。

- **+12.9% 别墅销量，2025 年对比 2024 年.** Knight Frank，普吉别墅与公寓市场报告，2025 年末。
- **−51.7% 2025 年新公寓推盘量.** 全年推出约 5,073 套 — 只有前一年的一半。西海岸的好地段有限。Knight Frank，2025 年末。
- **+28% 品牌溢价.** 品牌公寓均价每平方米 181,000 泰铢，其他公寓为 141,000 泰铢。C9 Hotelworks，普吉房地产市场更新，2025 年。
- **30.8% 的新增供应位于邦涛.** 本页大多数公寓所在的西海岸地带。Knight Frank，2025 年末。
- **19,000+ 套在售房源.** 分布在泰国各地 380+ 个项目中，其中 290+ 个在普吉，每套均公开价格。按下方日期在我们的实时目录中统计。

Colliers Thailand 预计，2026 年普吉房价将向曼谷及其他主要城市的水平靠拢 — 这是预测，不是承诺。过去的增长不保证未来的增长，租金收益取决于入住率。

## 城市有的，这里都有。再加上大海。

城市有的，普吉都有：奢侈品牌、米其林推荐餐厅、国际学校和医院、游艇码头和高尔夫 — 再加上大海：离海滩只有二十分钟，椰子当着您的面现开。

- **海滩，每一处都有新鲜椰子.** 邦涛、苏林、卡马拉、拉扬、奈汉：西海岸有绵长的沙滩、海滩俱乐部和安静的小海湾。一天以躺椅上一只冰镇嫩椰子收尾，而不是排队等出租车。
- **熟悉的品牌，就在海边.** Central Phuket 的奢侈品馆 Floresta 汇集 Hermès、Louis Vuitton、Dior、Gucci、Bulgari、Prada 和 Tiffany & Co.；2026 年宣布的 8.36 亿美元扩建工程，计划在 2026 年底前使其奢侈品零售面积翻倍。
- **米其林之岛.** 普吉在《米其林指南》泰国版中有自己的专页：2026 年有 19 家餐厅入选必比登推介，从海滩小馆到主厨餐桌 — 过桥到攀牙，还有一家星级餐厅。
- **游艇码头、游艇与高尔夫.** Royal Phuket Marina、Ao Po Grand Marina、Boat Lagoon 和 Yacht Haven，出海一天畅游攀牙湾；Blue Canyon、Laguna 和 Red Mountain 有锦标赛级高尔夫球场。
- **国际水准的学校与医院.** 孩子可以就读 British International School Phuket、UWC Thailand 和 HeadStart；从体检到手术，有 Bangkok Hospital Phuket 和 Siriroj。
- **航空枢纽，而非边陲小岛.** 普吉国际机场 2024 财年旅客吞吐量 1600 万人次，其中国际旅客 980 万，直飞亚洲、海湾地区和欧洲各地。

**从普吉国际机场直飞:** 香港 约 3 小时 50 分，新加坡 约 1 小时 50 分，曼谷 约 1 小时 25 分，吉隆坡 约 1 小时 30 分，上海 约 5 小时，迪拜 约 6 小时 30 分，多哈 约 7 小时，德里 约 4 小时 30 分. 定期直飞航班的典型飞行时间。航空公司与时刻表随季节变化。

## 来过一个周末。留下住一季。

香港特区护照可免签入境泰国 30 天。想住得更久，泰国已备好多种选择；哪一种适合，取决于您的计划，而不是是否拥有房产。

- **30 天免签.** 根据双边安排，香港特区护照可免签入境 — 不受 2026 年旅游免签政策改革影响。
- **Destination Thailand Visa（DTV）.** 五年多次入境，每次停留最长 180 天 — 面向符合条件的远程工作者和参加认可活动的人士及其家属，需提供证明材料。
- **Long-Term Resident 签证（LTR）.** 十年期，面向高净值全球公民、退休人士和远程专业人士；工作权利和税务优惠取决于类别和资格。
- **Thailand Privilege 精英签证.** 会员制居留，五年至二十年，包含机场服务和政府事务联络服务。

签证规定会变化；我们会为您指出适用于您的护照和计划的现行规定。持有房产本身并不赋予居留权。

## 品牌公寓，永久产权 — 不止于此

从我们的目录中为居住在香港的买家精选的十个项目：酒店品牌、西海岸海滩、公开价格。所列为 US$300,000 起的单位。

### The Standard Residences (The Standard) — Bang Tao，Thalang

The Standard 酒店品牌旗下的公寓，距邦涛海滩几分钟 — 配酒店服务和租赁计划。

- 卧室: 2–3
- 面积: 100–303 m²
- 交付: Q4 2026
- 起价 US653k; 每平方米起价 US$ US$5,676; 19 套在售

### Banyan Tree Beach Residences - Oceanus (Banyan Tree) — Bang Tao，Thalang

Banyan Tree Beach Residences：Banyan Group 在邦涛海滩上的四卧室海滨公寓。

- 卧室: 4
- 面积: 416–768 m²
- 交付: Q4 2028
- 起价 US4.77M; 每平方米起价 US$ US$11,458; 7 套在售

### Angsana Oceanview Residences (Angsana) — Bang Tao，Thalang

Laguna Property 开发的 Angsana 品牌海景公寓，位于邦涛的 Laguna Phuket 度假区内。

- 卧室: 2–3
- 面积: 209–304 m²
- 交付: Q1 2026
- 起价 US1.37M; 每平方米起价 US$ US$6,221; 3 套在售

### MGallery Residences, MontAzure (MGallery) — Kamala，Kathu

MGallery 品牌公寓，位于卡马拉海滩上方的 MontAzure 庄园，由酒店提供服务。

- 卧室: 1
- 面积: 47–72 m²
- 交付: Q1 2026
- 起价 US314k; 每平方米起价 US$ US$6,348; 34 套在售

### The Residences at InterContinental Phuket Resort (InterContinental) — Kamala，Kathu

卡马拉海滩 InterContinental Phuket Resort 的公寓，与酒店一同管理。

- 卧室: 1–2
- 面积: 59–188 m²
- 交付: Q3 2027
- 起价 US405k; 每平方米起价 US$ US$6,753; 30 套在售

### Laguna Beach Residences Bayside (Laguna) — Bang Tao，Thalang

Banyan Group 开发的 Laguna Beach Residences，位于邦涛海滨的 Laguna Phuket 度假区内。

- 卧室: 2–3
- 面积: 121–358 m²
- 交付: Q4 2028
- 起价 US825k; 每平方米起价 US$ US$5,898; 52 套在售

### Garrya Residences (Garrya) — Bang Tao，Thalang

Garrya Residences — Banyan Group 的康养品牌 — 位于邦涛 Laguna Phuket 度假区。

- 卧室: 1–2
- 面积: 57–316 m²
- 交付: Q2 2029
- 起价 US487k; 每平方米起价 US$ US$8,551; 35 套在售

### Next Point Condominium (Radisson) — Rawai，Mueang Phuket

Next Point Condominium 位于拉威，距奈汉海滩七分钟：其中一栋由 Radisson 运营，可选加入统一出租计划；产权形式和管理方式按单位确认。

- 卧室: 1–3
- 面积: 70–149 m²
- 交付: Q4 2028
- 起价 US302k; 每平方米起价 US$ US$3,048; 30 套在售

### Banyan Tree Beach Residences Nammu (Banyan Tree) — Layan，Thalang

Banyan Tree Beach Residences Nammu：Banyan Group 在拉扬的三卧室泳池别墅。

- 卧室: 3
- 面积: 468 m²
- 交付: Q2 2026
- 起价 US3.28M; 每平方米起价 US$ US$7,002; 5 套在售

### Kiara Reserve Residence (Minor Hotels) — Layan，Thalang

Kiara Reserve Residence：Anantara 品牌母公司 Minor International 在拉扬开发的泳池别墅。

- 卧室: 3
- 面积: 501 m²
- 交付: Q1 2026
- 起价 US2.8M; 每平方米起价 US$ US$5,590; 2 套在售

这十个是本页的品牌精选。我们的完整目录中有 380+ 个项目、19,000+ 套在售房源 — 遍及普吉和泰国各地。告诉我们您的需求，我们在全部目录中为您筛选。

目录数据截至 2026年10月11日。价格按 1 美元兑 33.57 泰铢换算。

## 与我们的专家视频通话 — 需要时在香港当面会谈

二十分钟足以开始：您说出预算、目标和持有期限，我们带来合适的项目及其价格、付款计划和运营商的租赁方案。之后如果想亲眼看看 — 来普吉看房一天，我们的车在机场接您。如果您更愿意先坐下来当面谈，我们飞去香港：对我们来说同样不到四小时。

- 20 分钟，时间由您定
- 视频通话，用英语交流
- 在普吉：看房一天，我们的车在机场接您
- 在香港：精选清单备好后当面会谈

或直接联系经理: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## 从一次视频通话到拿到普吉的钥匙

1. **通话 — 或会面.** 二十分钟视频通话，或在香港、普吉当面会谈：您的目标、预算和持有期限。
2. **书面精选清单.** 合适项目的单位、价格、付款计划和运营商租赁方案 — 当天送达。
3. **实地看房，或远程预订.** 来岛上看房一天 — 从香港飞来不到四小时 — 或先在线预订，之后再看。
4. **合同、产权、管理.** 我们的律师审核合同，产权在土地厅登记，运营商负责出租并向您报告。

## Vika Thai — 2013 年起扎根普吉的精品中介

- **与开发商直接合作。** 我们与主要开发商直接合作，没有中间环节，并能接触到未公开挂牌的项目。
- **每套房产都经过法律审核。** 在您支付任何款项之前，我们如实说明优点与缺点，不加粉饰。
- **成交之后依然陪伴。** 管理、出租和汇报 — 您在香港时，房产依然有人悉心打理。

- **12+ 年** 对开发商、价格和区域的本地经验
- **500+ 位客户** 从第一次通话到交钥匙全程陪伴
- **19,000+ 套房源** 目录中的在售房源：380+ 个项目，遍及普吉和泰国各地
- **3% 折扣** 而非佣金：我们的服务费由开发商支付

## 来自香港的常见问题

### 香港居民可以在泰国拥有完整产权的房产吗？

可以。公寓单位可在楼盘外籍配额（占全部单位总楼面面积的 49%）内，以永久产权登记在外国人本人名下；产权证在土地厅登记。

超出配额的单位，以及别墅和土地，通常采用在土地厅登记的长期租赁产权。外国人不能直接拥有土地；泰国公司只有在真实经营的情况下才能持有，代持结构属违法。在您做决定之前，我们会说明每个单位适用哪一种，并提供律师意见。

### 普吉真的更便宜，还是只是不同？

两者都是。按每平方米计算，本页品牌公寓的价格只是香港岛住宅均价的几分之一 — 上方的计算工具附有数据来源。持有成本也更低：公共区域管理费每月每平方米只需几美元；自住房的年度土地与建筑税金额不大，具体取决于评估价值和用途，我们会给出每套单位的估算。

它也是一种不同的资产：一处度假公寓，您不在时由酒店运营商出租；所在的市场里，西海岸优质土地有限 — 这是 Knight Frank 2025 年报告的判断。房价和租赁需求可升可跌；通话时我们会把这两方面都讲清楚。

### 什么是品牌公寓？

以酒店或开发商品牌出售的住宅，由该品牌制定设计和服务标准，通常也负责出租运营：本页的 The Standard、Banyan Tree、Angsana、MGallery、InterContinental、Radisson 即是。

单位归您所有；您不自住的时候，运营商接待住客、维护房产并向您报告。

### 如何从香港付款？

以外币 — 港元或美元 — 国际汇款至开发商账户。购买永久产权公寓时，资金必须以外币从境外汇入，并由收款银行出具外汇交易表（FET）确认；这是土地厅登记时要求的文件。

付款按施工进度分期：预订金、合同款、分期款、交房时付清尾款。部分开发商对一次性全额付款提供折扣。

### 到底有多远？

从香港直飞普吉国际机场约 3 小时 50 分钟，Cathay Pacific、HK Express 和 Hong Kong Airlines 每天多个航班。普吉比香港晚一小时。

我们的香港客户大多来一个长周末看房，其余事项远程办理。

### 我可以在泰国住多久？

香港特区护照可免签入境泰国 30 天。若想长住，泰国提供 Destination Thailand Visa（五年，每次入境可长期停留）、Long-Term Resident 签证（十年，面向高净值人士和远程工作者）以及 Thailand Privilege 会员（五至二十年）。

持有房产本身并不赋予居留权；我们会根据您的计划和现行规定，为您指出合适的选项。

### 房价之外还有哪些费用？

登记时的政府规费和税费；如未含家具，需另购家具配套；公共区域管理费和维修基金；如需聘请自己的律师，另有律师费；以及汇款的银行手续费。

自住公寓的年度土地与建筑税金额不大，具体取决于评估价值和用途；我们会以书面形式给出每个项目的具体数字。

### 租赁计划如何运作？

在租赁计划中，运营商负责推广单位、接待住客、维护房产，并按月或按季度向您报告。收益按计划条款分成，可自住的周数按计划条款确定。

部分开发商会将前几年的固定回报写入合同；否则收益取决于入住率，并无保证。通话时我们会提供每家运营商自己的数据。

### 你们只销售这十个项目吗？

不是。这十个是本页的品牌精选。我们的目录中有 380+ 个项目、19,000+ 套在售房源 — 普吉的公寓和别墅，以及芭提雅、曼谷和苏梅岛的项目。

告诉我们预算和目标，我们从全部目录中为您筛选。

### 我必须亲自来普吉吗？

不必。预订和购房合同可以远程办理；产权在交付时于土地厅登记，可本人办理或通过授权委托书办理。

大多数买家仍会来一次 — 我们也希望您来：与我们一起看房一天，比任何宣传册都更能说明问题。

### 你们是谁，如何收费？

Vika Thai Company Limited 是一家位于普吉的精品房地产中介，自 2013 年起运营。我们的服务费由开发商支付；您支付的是开发商的价格，再减去我们为您争取的折扣。

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2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

本页为 Vika Thai Company Limited 的独立推介。品牌名称归其所有者所有；本中介与所提及的酒店集团及零售商无隶属关系。项目图片为开发商效果图；氛围图片为生成的插图。香港价格为官方平均值，并注明来源；普吉价格来自我们的目录，截至所示日期；市场统计数据来自所列发布机构，仅作引用，不代表认可。本页内容均不构成投资、税务、法律或移民建议；租金收益取决于入住率，并无保证；签证规定会有变化 — 请在规划前核实最新规定。

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